房贷提前还一部分利息会少。提前部分还款,由于之后利息不再按照贷款总额来计算,而是按照剩余未还本金来计算,所以也会相应减少。需要注意的是,一般选择提前还款的时间越靠前,减免的利息就越多。
是否划算,一方面是看利息节省多少,另一方面也要看自身的还款承受能力,若还款压力过大,也是一种不划算。
下面以同一个例子进行说明,假设房贷50万,贷20年,年利率4.9%,按月等额还款,则原月供3272.22元,贷款总利息285332.86元,正常还贷1年后,剩余应还本金484897.17元,提前还贷5万元,分别看看以下几种方式:
(资料图片仅供参考)
1、缩短贷款期限,保持月供不变
这种情况,既可以节省利息,也可以保持还款能力,是比较两全的选择。
即剩余应还本金434897.17,房贷剩余期限16年,月供3272.25元,剩余应还利息193374.1元。
2、减少每月月供,保持贷款期限不变
这种情况,利息没有第一种节省得多,但每月还贷压力相对减少,适合后期工作收入不稳定的用户选择。
即剩余应还本金434897.17,房贷剩余期限19年,月供2934.81元,剩余应还利息234238.7元,比第一种月供少了337.44元/月,利息多了40864.6元。
3、缩短贷款期限的同时,减少每月月供
这种情况,利息没有第一种省得多,每月还贷压力也没有第二种小,但属于折中选择,也是蛮不错的。
即剩余应还本金434897.17,房贷剩余期限17年,月供3145.74元,剩余应还利息206833.93元,比第一种利息多了13459.83元,比第二种月供多了210.93元/月。
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