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一般情况下，房屋开天窗需要经过物业同意。这是因为，天窗的开启会影响到整个楼房的外观及建筑安全，需要得到物业的审核和批准。同时，不同的小区物业规定也有所不同，需要具体咨询物业公司。
大家都知道屋顶是直接与室内连接，在一些做的质量不太好的房子，时间久了都可能会出现漏水，屋顶天窗也同样存在这个问题。主要影响因素有天窗本身质量问题，设计结构共同造成。无论哪种方式屋顶天窗都可能导致漏水，就算是处理的好也不能够保证多年以后不会发生漏水现象。当我们在对屋顶天窗进行安装施工时一定要找专业的人员，不要贪图小便宜，不然出现屋顶天窗漏水时采取补救方法还是有些麻烦的。
1、玻璃受损或者是密封不严实
解决方法：重新将破损玻璃换掉、将密封不严实的地方密封就可以了。
2、屋顶不平整而导致长期积水
解决方法：在排水问题上要加强考虑;如：斜屋顶窗就拥有很好的排水系统，它源于以前的瓦房结构，瓦房大家都知道排水能力很强，也显示古代人的智慧。这也为什么说平顶房排水要差与斜屋的原因。
3、找不到漏水点
解决方法：可以将积聚在保温层中的水引导外边。首先将瓦退掉，砸开保护层、去掉防水层、找平层将露出的保温层积水多的部位划上记号再去掉保温层并清理干净;然后在清净的混凝土板上找出漏水点，用防水宝材料堵住，然后大面作一道防水层，在有记号处设置排水口，然后回填找平;然后就是重新做防水处理，并要和原来的防水层搭接好，做好保护层将瓦装好，清理好现场。
房屋天窗漏水修一下多少钱
要看情况，如果漏水面积较严重得请专业防水公司修，应该要花上千元的，如果不严重可自己买材料去补，也就出点材料费。那要看你家里的面积和屋顶是什么结构的，一般卷材40元左右/平方，好点的涂料80元左右/平方，这些不包括找平等维修。以上价格仅供参考，具体价格以购买时为准。
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