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1、准备材料：需要提供购房合同、契税缴纳证明、退房或交易取消的证明文件等。
2、填写申请表：根据当地税务局的要求，填写契税退税申请表。
3、提交申请材料：将申请表和相关证明文件提交到当地税务局。
4、审核退税申请：税务局会对申请材料进行审核，确认符合退税条件后，会将退税款项退回到买方的账户中。
需要注意的是，不同地区的契税退税政策可能会有所不同，具体的退税流程和条件需要根据当地税务局的规定来进行操作。同时，退税的时间也会因地区而异，一般需要在购房后一年内进行申请。
1、如果购房人的买卖未成行，若已提前交过税费，则可以在办理完退房手续后申请契税返还。
2、若买卖双方重复交税费，则其中一方可以申请退契税。
3、若实际房屋面积和预售房屋面积相差较多，导致总房款产生变化，则购房人可以申请退税。
4、部分人群可以享受优惠税率但是仍按照高标准缴税的，可以申请退税。
契税退税当然是有时间限制的。纳税人如果已经按照预售房款去缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生了很大的变化，这样就会导致纳税人多缴税款的，就可以申请退税。根据税收征管法规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还，纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，就可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。如果这个时间超过了，在想要求退税几乎就不太可能了。
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