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1、风险大：等额本金是指将贷款总额按月等分，每月归还相同的本金和剩余本金在当月产生的利息，首月月供最大，其后每月逐期递减。因此等额本金的还款压力都集中在前期，如果用户无法预估好未来的收入，或者没有做好资金归还，很容易导致逾期，从而引发断供风险。
2、收益小：在同等的贷款条件下，等额本息的利息收益通常都高于等额本金。一方面，是因为等额本息收取复利，而等额本金是单利计息；另一方面，等额本金的本金部分偿还速度快，所以利息少。因此，从收益角度出发，公积金中心自然更容易用户选择等额本息还款方式。
3、申请人资质：公积金中心在进行贷款审批时，会重点关注用户的资信状况，并以此来确定贷款额度、贷款利率、还款方式等。如果用户资质比较普通，出于贷款资金安全考虑，公积金中心会为用户选择等额本息这种更为稳妥的还款方式。
4、运营成本：等额本金每月还款固定，方便公积金中心进行计算和管理。而等额本金每月还款是递减的，在贷款计算、还款计划编制等方面难度会大一些，从而需要花费更多的资源，增加了公积金中心的运营成本。
5、政策限制：等额本息的还款方式每月固定不变，方便购房家庭管理收支，比较符合国家相关政策导向。而等额本金的还款方式，会在贷款前期给用户带来极大的还款压力，从而给购房者和公积金贷款中心都会造成风险。因此，出于政策导向，公积金中心会限制用户采用等额本金。
6、合作银行问题：公积金贷款通常是与银行合作发放的。而目前很多银行都不支持等额本金的还款方式，从而影响公积金中心的决策。如果委托银行愿意提供等额本金的还款方式，相信公积金中心也会放宽对等额本金的限制。
1、先将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。用计算公式表示就是：月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。因此随着客户不断还款，月供也会越变越少。
2、如果客户手头资金足够充裕，那可以选择进行提前还款。如果是提取一次先还清，那利息就只计算到还清当天为止。如果是提前偿还一部分房贷，那之后月供自然会重新计算，利息也能够有所减免。
3、如果房贷利率发生变化了，那月供也很有可能会发生相应变化。而客户只要定期往绑定的还款银行卡里存入相应资金即可。当然，如果申请了公积金对冲还贷，那月冲就会每月逐期从公积金账户里扣余额用以偿还当月本息，年冲会每年一次性从公积金账户里扣余额冲抵应还本金。
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