贷款买首套房还贷一年后利率不一定会变动。要看采用何种利率定价、重定价周期是多久。如果客户签订的是固定利率，那签订好房贷合同之后，房贷利率一般就不会再变了。如果客户签订的是浮动利率的话，那房贷利率之后还是会有变化的。一般都会规定一个重定价周期，在周期内房贷利率保持不变，等重定价一到，就会重新计算房贷利率，然后下个周期再按照重新计算出来的房贷利率执行。而重定价周期一般是一年起，很多人都会将重定价周期设定为一年，所以大部分人的房贷利率都是一年一变的。当然，也有的人会将重定价周期设为两年、三年等，那房贷利率就是两年、三年一变。
一、选房、签协议、付首付
选好房子，同房地产开发商或售房的原房主签订购房协议，然后支付首付款给对方。
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二、提出申请、提交资料
准备好个人身份证、当地常住户口本或者暂住证、经济收入证明文件(比如银行流水、存单)、购房协议与首付款收据等相关材料前往指定银行营业网点进行申请，从柜台处领取申请表进行填写，填完确认一遍信息无误再连同携带的资料一并交给工作人员。
三、审核、评估
银行接受客户的贷款申请后会对资料展开审核，并且查询客户的个人征信报告，同时会安排评估机构评估客户所购房产的具体价值。等审批结果出来后，无论是否通过都会立马发送消息通知客户(若审批通过，将会核定贷款金额)。
四、签合同、办抵押
收到银行发送的审批通过的消息通知后及时前往网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。
五、银行放款
银行会将贷款资金发放至客户名下银行卡当中(正常情况下会在一到两个月内到账)，后续系统会将款项划转至房地产开发商或售房的原房主指定收款账户里。
1、个人购买90平方米以下的普通住房，可以享受契税下调到百分之一的优惠。
2、暂时的免征收印花税和土地税这两种税。
3、房子贷款的利率基准为0.7倍，首付款比例也调整为了百分之二十。
4、免收买房人买普通住房的住房登记费。
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