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房屋预售的价格和实际价格不一样，预售价格往往会比实际价格低一些，在预售阶段开发商为了回流资金会将价格稍微降低一点，正式交付后销售价格会高一些。不过这些操作属于开发商的销售行为，不管是正式销售还是预售价格都受到备案价格的限制，只能在备案价格上下定区间内调整。另外最终价格还需要视合同内容而定。
根据规定，开发商备案价一般是三个月左右可以调一次，这种价格备案以后，那么就会在网上形成固定的价格，这样做网签的时候也是非常的方便，而且房屋买卖的时候不能够低于开发商备案价的15%，不然是不好做网签的。买房子毕竟也是要花很多钱的，所以大家买房子之前肯定要多去考察一下，挑自己比较合适的房子，价钱也要合适的，最后再下决定买哪边的房子。
1、成本加成法(开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格)
开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，不太可能避免，开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。
2、市场比较法(以周边市场同类型物业作参考，定出一个合适价格)
这是市场上使用多也符合市场行为规则的定价方法。反过来，也为购房者判断房价高低提供了一种方法。总体市场影响区域市场，通过自身物业的相关指标(如绿化、小区配套、朝向、房型设计等)，与周边相关物业指标进行对比，得出双方在物业的优劣比较，再相应定出一个价格。因此，同一区域物业的价格都会在一个相差不多的范围内。区域价格影响着个案的价格，个案的价格差异往往反映了个案空间的特殊性。
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