交了契税的房子开发商不可以抵押出去。交了契税的房子一般是已经卖出去的房子，产权属于购房者，开发商不再拥有房子的所有权，所以这类房子也是不能再抵押出去的。但购房者如果自己需要贷款的话，是可以将自己的房子进行抵押的。
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房屋抵押所需要的条件为：
1、房屋抵押人为房屋所有权人;
2、抵押人具有良好的个人信用信息和还款意愿;
3、有良好稳定的收入来源;
4、房屋产权明确，没有争议纠纷;
5、抵押人与抵押权人要签订一份书面协议;
6、办理房屋抵押登记。
根据《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
1、房屋所有权应和建设用地使用权一起抵押
在设定抵押权时，房屋的所有权和建设用地使用权应当一并抵押，只有这样，才能保证实现抵押权时，房屋所有权和建设用地使用权同时转让。如果抵押人只办理了房屋所有权抵押登记，没有办理建设用地使用权抵押登记，实现房屋抵押权时，建设用地使用权也一并作为抵押财产。同样，只办理了建设用地使用权登记，没有办理房屋所有权抵押登记，实现建设用地使用权的抵押时，房屋所有权也一并作为抵押财产。
2、房屋抵押应办理登记
财产抵押是重要的民事法律行为，法律除要求设立抵押权要订立书面合同外，还要求对某些财产办理抵押登记，不经抵押登记，抵押权不发生法律效力。根据法律规定，需要进行抵押登记的财产包括：建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;正在建造的建筑物。不动产抵押登记，可以使得抵押财产的物上负担一目了然，使实现抵押权的顺序清楚明确，有利于预防纠纷，保护债权人和第三人的合法权益，维护交易安全，保障经济活动的正常进行。因此，房屋抵押同样也要办理相关的的登记手续。
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