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万科不是国企，这是由万科的股权结构决定的，它属于股份制公司。万科大的股东华润集团是国企，但是只占14.43%的股份，所以万科更算是一个公众性的公司。而国企指的是国家对企业有控制权，一般而言，如果国家对企业的控制权或者所有权超过50%就认为是国有企业。
1、让建筑赞美生命
“让建筑赞美生命”是万科企业的核心理念，也是产品核心价值观，不懈地致力于为不同消费者提供展现自我、和谐共生的理想生活空间，保护环境、改善环境，促进人与自然的可持续发展。
2、生存之道
客户是最稀缺的资源，是万科存在的全部理由。
3、生存理念
万科相信，住宅建筑是一种与各种形态的生命息息相关的事业。作为住宅的建设者，满怀尊重之心，为人们建设安全、安心的绿色住宅，并创造和谐、健康丰盛的阳光生活。
1、万科楼盘系列划分等级：高端系列、城市系列、城市花园系列、四季系列。万科的装修等级可分为S、A、B、C、四个级别，万科城市之光装修等级是C级，对应基础型生活，低端客户关注价格取向，对应的项目追求实用型空间格局。
2、万科系列楼盘会根据消费者的购买力、消费者的观念等因素分为不同个类别，大类别有四个，一是高端类别，二是城市系列，三是城市花园系列，四是四季系列。
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