存量房一般不是小产权房。它指的是已经被购买或是自建，并且取得了权证书的房屋。从严格意义上来说是存量的资产，存量房的市场也被称做一级半市场。存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订买卖合同，在合同生效后的30日内向房屋所在地的房地产交易办理登记转移手续。
1、定义
存量房是指已经建成并且有人居住的房屋，而商品房是指由开发商开发建造的、未经过他人居住的新房。
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2、产权
存量房的产权是已经确立的，通常是属于个人或者企业的私有产权。而商品房的产权则是在购房者购买后才能确立，通常是属于个人的私有产权。
3、价格
存量房的价格相对较低，因为它们已经有人居住过，房龄较长，装修和设施也可能不太新。而商品房的价格相对较高，因为它们是新房，装修和设施都是全新的。
4、购买方式
购买存量房通常需要通过中介或者个人之间的交易，需要注意房屋的产权是否清晰、是否存在纠纷等问题。而购买商品房则需要通过开发商或者房产中介，需要签订购房合同、缴纳定金等。
5、质量
存量房的质量可能存在一定的隐患，需要购买者自行检查，如水电是否正常、房屋是否存在漏水等问题。而商品房则是新房，质量相对较好，但也需要购买者自行检查，以保证房子的质量，后期使用才会更加舒适。
存量房贷利率在调整的过程中有两种方式，其中一种是将基准利率定价的房贷转化为固定利率，而另外一种则是将基准利率定价的房贷，转换为LPR为基准定价的浮动贷款利率，而转换的条件会结合银行发布的公告来确定，通常情况下符合条件的存量浮动利率贷款客户可以与银行进行协商，不过定价基准只能进行一次转换，而且转换之后也不能进行再次转换，所以在转换之前应当考虑清楚。
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