法律分析：居民家庭在广州市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在广州市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在广州市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。
【资料图】
1、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;
2、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;
3、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;
4、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;
5、如婚前一方曾贷款购房，婚后将以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;
6、如果是婚后2人共同贷款买房，离异后一方再申请贷款购房;
7、个人名下无房，离婚一年内再贷款购房。
1、如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网。
2、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。
1、首付款
二套房的首付比例比一套房要高，一套房的首付比例一般是30%，而贷款二套房的首付比例要高20%-40%。当然有些地区二套房首付比例可能会低一点，但最低不会低于一套房的首付比例。
2、贷款利息
二套房利率相比一套房利率会上浮一点，所以二套房支付的利息会比一套房要多。
3、房屋契税
首套房住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半，这是按3%计算)征收，面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。
关键词：
