目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。
房屋抵押贷款的材料在各家银行规定中，各不相同，但也没有什么大的区别，需要的材料主要有：
(资料图片仅供参考)
1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。
2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。
3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。
9、如果是企业贷款的，就需要提供：营业执照正本及副本，组织机构代码证书正本，税务登记证，基本户开户许可证，贷款卡，公司章程，法人身份证及公司其他股东身份证，企业银行对帐单，上年度财务报表，近三个月财务报表，董事会决议，公司情况介绍及用款说明。
1、确定贷款需求：首先，你需要明确自己要借多少钱、借多长时间，并且要考虑自己还款的能力。
2、咨询和比较：去银行或者金融机构咨询，了解不同银行的贷款利率、条件等信息，并且进行比较，选择最适合自己的贷款机构。
3、提交申请：根据选定的贷款机构的要求，填写申请表格，提供所需的身份证明、房产证明、收入证明等文件。
4、审批和签约：贷款机构会评估你的申请材料，审批通过后，与你签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
5、办理抵押手续：按照贷款机构的要求，办理抵押手续，将你的房产作为贷款的抵押物，并签署相关文件。
6、放款和登记：贷款机构将贷款金额划入你的账户，同时办理抵押登记手续，确保贷款权益得到保障。
7、还款：按照合同约定，按时按月还款，包括还本金和支付利息。
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