贷款审批失败，如果是银行的原因或者政策的原因的话，退房不算是违约，因为这属于不可抗力;贷款审批失败如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够的话，那么退房就算违约，购房者要承担相关的违约责任。
法律依据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
1、信用不好
申请者的个人征信报告里存在不良记录，比如贷款或者信用卡没有在规定期限内按时还款而留下的逾期不良信息，因此让银行担心放贷风险较大。
解决办法：
需要耐心花时间好好养信用，像因信贷逾期欠款导致征信受损的情况还必须赶紧将欠款给还清。然后等过三到六个月后，新积累的良好记录逐渐覆盖掉不良记录，届时再去尝试办理房贷。再次申请时还可以选择找一位资信优良的人或者找专业的担保公司来给自己的房贷提供担保，以增加成功几率。
2、负债高
由于近段时间频繁借贷太多导致出现多头借贷情况，征信因此变“花”，个人负债率也因此上升颇高，让银行担心经济生活不稳定、还款能力不足。
解决办法：
建议暂缓申请，先保持两三个月左右的时间不借贷，并趁此期间偿还名下债务(最好一次性全部还清，若是无法一次性清偿，也尽力多还一些)，等征信过“花”情况得到改善，个人负债率有所下降后再去尝试申请房贷。
3、流水不够
提供的银行流水未达到银行规定的标准(银行一般要求流水月进账需在房贷月供的两倍以上才行。比如贷款六十万、选择二十年期限，那按等额本金来算，每月应还本金是两千五，流水月进账就得保证不低于五千才行)。
解决办法：
可以选择追加首付款、降低贷款金额(如此分摊到每月的应还本金会随之减少，银行对流水的要求自然也就会有所降低);或者可以选择找配偶、父母共同申请房贷，然后将对方的银行流水也一并提交上去;除此之外，用公积金/社保缴存证明替代，多提供些额外的资产财力资料也行，只要证明自己还款能力充足即可。
4、资料有问题
申请资料信息不全面或者是存在错误，与真实情况不符，让银行不好进行审批。
解决办法：
补充完善准确的资料进行重申，确认信息无误后提交给银行就行了。
5、银行额度不足
银行放款资金紧张，因而导致房贷审批、放款暂停。
解决办法：
如果实在等待太久的时间，可以选择换一家资金充足的银行重新办理房贷。
6、房地产有问题
比如开发商证件不齐全、无售房资格等等。
解决办法：
只能选择退房、退首付款，不过因为不是个人原因导致房贷批不下来，所以客户去退房不算违约，一般可以将全部首付款都拿回来，甚至可以向房地产开发商索要一定的损失费用。
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