2023年深圳首套房贷款利率：5年以下(含5年)为2.6%，5年以上利率为3.1%;二套房贷款利率：5年以下(含5年)为3.025%，5年以上利率为3.575%。在合同有效期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。
1、市场供求关系
(资料图)
市场供求关系也是影响房贷利率的重要因素。当房地产市场供应过剩、需求不足时，银行为了吸引借款人，可能会降低房贷利率;而当房地产市场供求平衡或供不应求时，银行为了控制风险，可能会提高房贷利率。
2、借款人信用状况
借款人的信用状况也会对房贷利率产生影响。银行在审批房贷时会评估借款人的信用记录、还款能力等因素，信用较好的借款人通常能够享受较低的房贷利率;而信用较差的借款人可能需要支付较高的房贷利率。
3、房屋抵押物价值
房贷利率还会受到房屋抵押物价值的影响。银行在审批房贷时会评估抵押物的价值，抵押物价值较高的借款人通常能够享受较低的房贷利率;而抵押物价值较低的借款人可能需要支付较高的房贷利率。
4、货币政策
货币政策是央行调控经济的重要手段，也是影响房贷利率的关键因素。央行通过调整基准利率、存款准备金率等手段来影响市场上的资金供给和需求，从而间接影响房贷利率。当央行实施紧缩的货币政策时，房贷利率通常会上升;而当央行实施宽松的货币政策时，房贷利率通常会下降。
5、宏观经济因素
宏观经济因素是影响房贷利率的重要因素之一。包括国家经济发展水平、通货膨胀、货币政策等。当国家经济发展水平较高时，房贷利率通常会相对较低;而当通货膨胀压力较大时，央行可能会采取紧缩的货币政策，导致房贷利率上升。
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