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“认房又认贷”是指政府部门对楼市价格的一种调控措施。具体来说，当居民(贷款人)在贷款买房时，只要审核到其名下有房屋购买记录或住房贷款记录，就会被界定为二套房或以上。
“认房”和“认贷”有两个不同的概念：“认房”是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已有登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上;“认贷”则是指如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
因此，“认房又认贷”就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。这个政策可以有效控制楼市的投机行为，有助于稳定市场和保护消费者利益。
1、贷款额度不同
二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。
2、贷款利率不同
二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。
3、贷款难度不同
当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。
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